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家を安く買うコツってありますか?

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コメント
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中古で良かったら競売物件を買うと信じられないぐらい安く買えますよ。
jeep57さん
最近中古物件を買ったけどー・・・仲介業者に物件の値引き交渉&手数料値引きでかなり安く買えたマンボウ!
SOARWING'sさん
大手メーカーで利用している角材は、ただの張り合わせですよ。100年住宅で使用されている角材は、最低でも15センチ以上、大きい場合は25センチ角ですごく丈夫です。大手メーカーは、ほとんどが柱以外の部分で経費がかかっているのが現状です。地震がきたらおしまいですよ。
kikousiさん
106
競売が一番安い。でも現金で払うのでお現金がないと無理かな。
nikuchanさん
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105
知り合いから不動産を売買する場合は不動産屋を通さずに司法書士に手続をしてもらうととても安く済みます。
yattyannさん
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104
このテーマを買う前に見ていたら・・・・。
ahahさん
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103
競売物件が一番安いですよ。
touchanさん
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102
訳あり物件・・・気にしなければですが。
ねこにゃんさん
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101
12月の決算で売りたいのでこれからは安く値引き交渉しやすい時期ですよ。
ちきちきさん
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100
通常、安かろう、悪かろうだと思います。
ましゃこさん
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99
情報収集を怠らないことと、知り合いがいれば少し安くなると思います。
かりさん
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98
取り敢えず、営業に対して何でも言って見る。相手もプロですから、最後の一線は崩さないと思うのですが、コミニケーションを大切にしてみたら如何ですか?
悪魔さん
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97
大手メーカーで利用している角材は、ただの張り合わせですよ。100年住宅で使用されている角材は、最低でも15センチ以上、大きい場合は25センチ角ですごく丈夫です。大手メーカーは、ほとんどが柱以外の部分で経費がかかっているのが現状です。地震がきたらおしまいですよ。
kikousiさん
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96
住宅のような大きな買い物は、「安さ」ばかりを求めたら、あとから泣きますよ。展示会場の物件を販売することがあるので、それに応募してみてはどうでしょう。これなら絶対安心・・・。でも一棟と確率は難しいですよ!。
kakoさん
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95
競売なんかも手じゃないですかね。個人で本気の入札をすると業者さんも勝てないと聞いたことあります。
ぼんば-さん
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94
メーカー、工務店、大工さんが、同じ会社、系列で、いろんな会社が入ってない方が、仲介のお金がかかってないから安く出来ると思う。決算の時がいいね。あとは、借りるお金の金利。
まさよさん
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93
とにかく口コミも含めて調べること。千葉の業者で38.9万円/坪で計画中。(設計料込み)安く買うといっても高い買い物なのでこだわりたいです。
た-んさん
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92
不動産屋さんと懇意になりましょう。物件によっては、売主さんとの個人売買の話しもあります。仲介手数料、司法書士代だけで随分安く手には入ります。
ahchunさん
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91
大手メーカーで買いました。たまたま決算期でした。こちらが提示した金額でなければ買わないと強気にでました。メーカー側は「○日までに他のお客さんが買わなければその金額でOK」と言いました。結局売値よりも500万円近く安い金額で♪
たぷたぷさん
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90
とにかく資料請求しまくること。さいきんはメールでもどんどん来ますよ。
どらりんさん
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89
地元の工務店に頼むのが良いと思う
syskaさん
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88
建売の場合は、ある程度、値切り交渉が効果的。but、注文住宅の場合は、よっぽどの親しい関係でない限り、値切った分、どこかで材質を下げられるものです。
yossy47さん
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87
廃材なんか利用すれば安くなりそう
ナカチャンさん
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86
建てた後、メーカーの次の客の参考のため、家の中を見せて、メーカーのPRを手伝うと、値引きが期待できる    
匿名希望さん
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85
地元工務店とやらにハウスメーカーの資料をもっててこんな風にしたいと言えば安くなるかな?( ~00~ )☆ 
あるりんさん
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84
いろいろと調べて、お金をかけるべき部分と、譲れない部分をはっきりさせておくことです。あとは、展示場売却とか、モデルルームにしてもらうと安くなります。
ruruさん
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83
大手メーカーは、とにかく、高い。普通の工務店で、十分。日本人は、ブランドにこだわるから、どうしても、その分、高くつくそうです。
kazuyoさん
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82
大手ハウスメーカーの場合、やはり決算期をねらって交渉すると効果があると聞きます
GIGLOBEさん
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81
とりあえず値切る。。
daiさん
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80
一番手っ取り早いのは、建築会社がPR用に立てた物件を、交渉して買うのが一番。但し後で見学者があれば、見せなければならないのが殆んど、常に整理整頓!
のぼちゃんさん
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79
仲介手数料の安い不動産屋を見つける
さん
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78
競売物件をさがす。特別売却なら、入札なし。もしくは、中間業者を通さず、売主と直接交渉で値切る。
のらさん
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77
自分で設計して、地元の工務店に依頼する。勉強して、宅地建物取引主任者の資格を取る。仲介手数料を値切ろう。
遠山金四郎三世さん
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76
売れ残っている物件を探して、値切る。もしくは売れ残ってなくても値切ってみる。結構安くなるかも。交渉次第。
匿名希望さん
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75
いろいろなメーカーを比較することも大事だけれど、銀行の金利のこともよく考える。公庫にするのか銀行にするのか。金額が大きいだけに僅かな金利の違いでもトータルではけっこう差がでる。
ヤスベイさん
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74
相場以上に大幅に安い物件となると、なにかしら問題があると思いますよ。でも、ダメもとで不動産屋さんに掛け合ってみてはいかがでしょう?中には建物消費税分とか諸経費分とかの分ぐらい値段を引いてくれるところもあるみたいです。
匿名希望さん
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73
キャンセル住戸とか、モデルに使った部屋、完成在庫となったマンションは値切りやすいです。但し、プランが限定されるので、自分の好みと合えばの話です。
tomorrowさん
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72
だめもとで値切る。これが結構百万単位でまけてもらえます。がんばって値切ってみてください。
プリチゲさん
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71
無理なことはあんまり言わないほうがいいと思う 今後もきっと長い付き合いになるときにいろいろと問題が出てきそうだから
葵と真白さん
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70
ためしに値切ってみたら200万円値切れました。建ててから5ヶ月が経過した物件でした。
まみみさん
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69
安い物件は欠陥がある場合が多いと思います。
匿名希望さん
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68
こまめに競売物件をチェックする。
fatsさん
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67
とにかくいろいろな住宅会社(建築)を回って比較することです。
ウニ子さん
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66
色々な展示場を見る
匿名希望さん
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65
税金や諸経費が結構高いので、知識が必要
SIRさん
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64
不動産屋を通さない。売り家の看板を見つけたら登記簿を確認し、直接交渉してみるとラッキーなこともある。中古住宅だと効果あり。仲介料が何とかなったりする。でも、手間と経費はかかります。不動産に明るい友人がいればよし!常識的なお礼を出してもまだあまると思う。
kenmouさん
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63
その家が欲しくても、決してがっついた態度を相手に見せないこと! どうしよ〜かな〜くらいな態度をとって、ほかにも気になるところがあるなどと告げておきましょう。
プ-さん
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62
最近中古物件を買ったけどー・・・仲介業者に物件の値引き交渉&手数料値引きでかなり安く買えたマンボウ!
SOARWING'sさん
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61
仲介業者に手数料をまけてもらう交渉をしてみて下さい。結構、話を聞いてくれますよ。家を建てるとき、複数のメーカーから見積もりをとったり、大手のハウスメーカーなら最初から予算はこれ以内とはっきり言うとすんなり通ったりします。営業と仲良しになって下さいね。
なるっちさん
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60
出来るだけ付けるものを省き、自分でも勉強しやれる事はする。安くなるけど使い勝 手は???
ふかみちゃんさん
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59
自分でできる申請書類等は自分で仕上げて、経費をうかせる。例えば、新築住宅であれば、公庫申請書類・登記の自己申請等があげられる。
ユッチクンさん
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58
大手ハウスメーカーならば最初は豪華な仕様で設計(契約時には利益率が高い分大きく値引きしてもらえる)、契約後打合せの度に少しずつ本来希望する仕様に変更し(実用的な仕様に変更しても本体の値引き額は変わらない)、着工後は絶対に追加工事は頼まない。(追加は利益率が高い)
エヌ・ア-ルさん
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57
いろいろなメーカーや工務店から見積もりをもらって、「あっちはこの位だよ」見たいな感じで、話を進めると、多少なりとも安くしてもらえると思います。ただ、あんまり安くしすぎると、手を抜かれる恐れがあるので、1割程度が目安だと思います。
匿名希望さん
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56
ともかく、いろいろ物件を見ることだと思います。そのエリアの物件を。そして、いろいろな不動産屋さんと相談して、自分の主張をしっかり話すとこです。
hirom7さん
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55
普段の買い物をするときは、ちょっとした金額の違いでも、敏感ですが、家を建てるとなると大雑把になりがちです。構造や保証などメーカーによって比較検討が難しいものですが、同一の設備を指定して見積もれば、バロメーターになります。
ららだよさん
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54
ちょっと違った観点からですが、水道工事業者や資材会社に知り合いがいればその人の紹介で商談がまとまったことにすると紹介料を知り合いがもらえるケースがある。あとはその知り合いとの交渉。いい人であれば全額バックしてくれますが・・
pinokio88さん
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53
ハウスメーカーは目に見えない部分で手数料を取っているので、地元の工務店に頼んでみるとか・・
ちびくろさん
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52
売主物件を見つけることです。丁度気に入った物件があったのでそこを建築してる大工さんに売主を聞き、直接購入しました。
匿名希望さん
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51
不動産屋は殆ど仲買手数料の%は同じですが、安くやってる所もあります。同じ物件でも仲買手数料が安いほうがお得です。インターネットで私は見つけました。
よりさん
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50
仲介業者の情報ネットを使って、売り出してから6ヶ月以上の物件での中から、希望にちかい、あくまでも希望にちかい物件を選び、自分の足で見に行きましょう。売れ残りの原因が、価格が高すぎるのか、場所が悪いのか、建物が悪いのかを確かめましょう。以外と大きな値引きがありますよ。
きさたろうさん
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49
インターネットなどで調べるより、自分の足で不動産会社を訪ねた方がいい結果がでると思います。
kaiさん
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48
大手メーカーより、地元の優良工務店を探してみるといいかも…
ゆきさん
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47
建築のコストダウンに積極的に取り組んでいる業者を選ぶ。建築中の物を見て構造がしっかりしている業者を選ぶ。将来を見据えた設計・施工にする。多少の建築の勉強は必要。保障期間後の出費は大きいし、気に入らない家に住んでいるのは精神的に不経済。
くわぼ-さん
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46
とにかく値切ること。営業の人は他で欲しがる人がいるとけしかけるが、乗ったらだめ。この不景気なときにそう簡単に商談がまとまるわけがない。表示価格から、15%はいけます。ハウスメーカーは約35%以上の利益率はある。登記費用もばかになりません。情を持ったらダメ
SIRさん
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45
とにかく値切ること!値段はあってないようなものなので・・・でも、値切る過ぎるとその分材料が悪くなるので注意。
otakatakakoさん
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44
やはりモデルルームを購入することが一番良い方法と思えます。
ユッチクンさん
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43
裁判所の公示入札で購入すれば安く買えますが、抵当権がないことや不法に占拠している人がいないかチェックを!
1968yujiさん
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42
担当者と仲良くなること。こびる必要はありませんが、やはり人情が入ります。こいつには安くしてやるものかって思われないように。金額が引けなくても特典は必ずついてきます!
りょうりょうさん
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41
ご主人様かご自分の実家の土地が広ければその土地を半分もらってそこに家を建てれば安く買えるのでは、ちなみに我が家は主人の実家の隣が離れ小屋だったのでそれを壊して家を建ててもらいました。
きみたんさん
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40
「建売」と言う名の「注文住宅」がオススメ!簡単に言うと、建売物件を建築設計前に見つける。そうすると自分の要望がかなり反映されます。ちなみに自分は床面積だけ指定で後は好きなようにできました。消費税もかからないのでオトク!(金額がでかいだけに)
ジャックナイフさん
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39
ハウスメーカーを頼まず、自分の目で土地を探して設計事務所や建築業者やらに頼んだ方がええんかな?
ノエルさん
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38
なんかヤバイ事件あったとこや、いかにも出そうなとこ探すと良いかもね?住めば都っていいますものね。(^^;)
あるりんさん
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37
とにかく見積もりを取る事!比較し検討しメーカーや工務店に下げさせられるところは下げさせる!注意点は、品質を下げるような下げ方はダメ!
匿名希望さん
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36
安さとは金額だけでなく、便益を考慮しましょう。便益の+−をコストに換算して計算してみると、安いようでいて高いとか、高く見えたが意外と割安だったとか印象が変わってきます。先ずはしっかりと情報を集め、分析することです。競売なども見極めるテクニックを身につけましょう。
歩き目ですさん
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35
安く買いたいのであればやはり競売物件でしょう。ただし、第三者占有ありと言う物件は素人には難易度が高すぎます。やくざやさん、追い出せますか?その手はその手の筋がちゃんといるんです。
やすべ-さん
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34
サラリーマンの方々が(関係ない方も)身お粉にして働き手に入れたマイホーム。リストラや会社倒産でのローン未払いの結果、すむ人にゎ思いも掛けない競売に、、、この様な物件、相続時参考になる路線価の60-70%で買い取りが出来るとか
つ-やんさん
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33
材料を色々選らぶ。知り合いの建築関係の人に、相談してみるのも色々裏技を、教えてもらえる。
hi33u99さん
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32
中古の場合、遺産相続で住まないのに相続してともかくお金にして税金を払いたいという人の物件は結構安くなります。案外あるものです。
白やぎママさん
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31
新古物件は安いです。通常の販売価格よりも何百万も値下げした上、オプションもつけてもらったいう人がいるくらい、融通を利かせてくれるみたい。
みやパパさん
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30
いろいろと欲しいものはあるけど、なんでも盛り込むのではなく、メリハリをつけること。例えば収納スペースもあればあるほどいいけど、意外と使わないでしまったままのものも結構あると思う。余計な物を増やさないのもひとつの方法です。
fumi15さん
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29
家の中の装備品ですが、お金をかける場所とかけなくてもいい場所でメリハリをつけましょう。そのためには何件もモデルハウスを回ったり、メーカーの展示場(TOTOとかクリナップとか)に行って、いろいろ体験してみることが一番です。
せ-たんさん
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28
ハウスメーカーは2社以上検討して、最後まで比較して検討するとメーカー同士が負けないぞ、といわんばかりに安く見積もってきます。
estelさん
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27
新古物件 1年以上前に建てられた物件は安くなっています。又、仲介物件でないこと。仲介料は結構高い。
kadokinuさん
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26
競売物件を探すとお安く入手可能と聞いています。
なっちんさん
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25
宣伝や展示場の多い会社はやめた方がいいそうです。実際に家を買った人が結局その分を払っていることになるからだそうです。時間はかかるけど、中間マージンのこととかも考えても自分で材料から吟味する方が質もいいしそして価格も一番安くなるそうです。
匿名希望さん
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24
最初からあれもこれもは要求しないで、途中から変えられる範囲でバージョンupしていくと最後には最初に決められた金額のままで買える。
もすさん
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23
目を肥やすこと。売る側の要求ばかりを押し付けず、自分たちの希望を良くわかってくれる不動産屋さんと出会うこと。広告に出る前の優良物件の情報を得られるようになりましょう。格安の家はあり得ない。条件の何を優先するかを決めましょう。
takusahoさん
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22
モニター販売している会社を探す。展示場がない分お安い!?大手で3200万の仕様の家を1800万そこそこで建てる!
seesee777さん
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21
仲介手数料は交渉次第で何とかできる場合もあるので、それとなくディスカウントしてみるのも手ですよ!
kubopyさん
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20
何度も足を運ぶのが第一だけど、あともう建ってしまった分譲住宅の限定分譲。少し特別価格になったりする時があります。その時はねらい目かも?
匿名希望さん
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19
不動産仲介料を還元してもらう。(オプションとかに)
サンミゲルさん
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18
大手でも中小企業でも値引きはしますが、それは名目上の値引きであって、常に利益率は一定になるように販売しています。なので、値引き額よりも質からすると割安となるメーカーを探すことですね。
ニ-トさん
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17
株主優待を利用するのも1つの手ではないでしょうか。
風斎さん
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16
気長にいろいろな物件を自分で見て探し回ること。ただし、安いのには理由があるので、タダ安いだけでは手を出さないこと。安い理由が我慢できる内容だったら手を打つべし。
Gさんさん
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15
簡単に言えば、信頼できる人間を探す、自分の努力を惜しまないことですね.つまり、大手の業者などにまかせっきりなどが一番高くつきます。あたりまえですけどね。それ以外は、自分が建設業、不動産業、に絡んでいないと難しいでしょう。
k-toyotaさん
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14
個人の建築に頼むのが確かですね,知人の紹介か建築中を自分の目で見て判断すれば良いですよ,大手よりもきめ細かいサービスが特徴ですね。大手は現場管理費が異常に高いですから
よっちゃんさん
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13
一社に決めずに、何社からか見積もりをとって比較検討してみること。後は、現場を見に行ってみる。晴れた日ばかりでなく、雨の日にも行ってみるほうが良い。以外と晴れた日にはわからない部分が見えてくるものです。
もとやんさん
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12
建物の方は、構造見学会とか完成見学会の会場として使用するのを了承すると若干、引いてくれます。
りょう♪さん
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11
裁判所でやっている競売物件。気に入った物件がでるまで粘る。入札なので結構安いときは安く買えますよ。いわく付きだけど・・
kazzさん
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10
不動産屋に通い詰めて、担当者と仲良くなること。一回でいい物件に当たらなくても、何度も足を運んでいれば店頭に出る前のいい物件を紹介してくれる。直接値切ることも大事。
naokotinさん
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9
とにかく不動産関係の友達を探し、(こどもの学校の父兄とか、友達の親戚とか)自分が買いたいと思った物件について相談をすると、色々とアドバイスしてもらえてお得な物件が手に入ります。
マルさん
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8
土地代を除くといろいろなケースがありますね。モデルハウスの払い下げなんかいいじゃない、条件によっては通常価格の1/5〜1/10の価格で購入できることもある。ただし、競争率は高い。
おまた!さん
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7
モデルルームとして、1年間購入予定者の見学できる形の購入ができれば1〜2割くらい安くなるらしい・・・。
りゅういちさん
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