家を建て替えるときの注意点、アドバイスなど!!
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コメント
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立て替える準備をしています。費用、業者等いろいろ問題点もあります。注意することは?ざっとみて坪単価は平均どのくらいでしょうか?
jaronさん
家を建てる場合、民法での相隣関係により、原則として隣地境界から50センチ離すことになっているようですが、隣家が既に50センチ未満の間隔で建てられてしまった場合、どのように対応したら良いのでしょうか?壊して建て直せ、とも言えないと思うのですが。
匿名希望さん
家を建て替える費用だけを考えがちですが、そのほかにいろいろと出費が要ります。仮住まい費用、登記や不動産取得税、契約印紙などの諸税、司法書士への手数料、引越し費用、建て替えに付随するカーテン、照明、家電など・・・。結構たくさん出費がかさみます!
匿名希望さん
50
予算が思った以上にかかることが予想外でした。
と。しさん
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49
相見積もりをしっかりとりましょう。
建設単価に見合う家なのか検討しましょう。
ゆきのさとさん
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48
あい見積もりをとりましょう
ginさん
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47
基礎をしっかりしておかないと、傾くよ
geruさん
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46
2010年6月に建て替えをしましたが、先ず情報収集が大事だと思います。
建物の構造や建築方法が分かっていると、ハウスメーカーの優劣箇所(完全なものはありません)が分かり、自分のニーズに合ったものを選定出来ます。
①どこの工務店に依頼するか?
僕も当初の鉄骨から、木造の耐力壁構造で省令準耐火仕様にしました。
②どんな家にするか
間取りも自分達で図を描き、生活に合った間取りとした為、快適に暮らせています。(重要です)
③解体業者の決定
工務店側からの紹介もありますが、4社以上は無料見積もりを取った方が良いです。自分の場合は140万~270万と開きがありました。
④工事期間の決定
解体~地鎮祭~地盤調査~建設~引き渡しと、意外と期間は長く3カ月~10ヶ月とハウスメーカーでも異なります。(仮住まいも期間が長いほど費用がかかります)
hi6さん
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45
注意すべきことは多々ありますが、一番に気になることは費用でしょう。建築費以外にも古家の取り壊し費用、仮住まい費用、新しくする家具の費用などがかかりますので、その分も考慮が必要です。新築の場合は道路からの距離によっては現在の家屋の位置を後ろに下げざるを得ない場合があります。新築でなく、基本構造をそのままに残して改築する方法(例、住友不動産のそっくりさん)があります。費用は新築に比べて半分程度で、建坪は緋本的には同じですが、変更も可能です。次には間取りです。少なくとも10年先を見越して間取りを考えることが望ましく、間取りの変更が可能なように設計を考えると良いでしょう。いずれにせよ家の建て替えは人生の一台イベントですので、時間をかけてじっくり検討してください。
歩き目ですさん
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44
皆、歳をとった時の事を考えていないと思います。何度も建て替えしたり、引越しするなら良いけど、老後を考えてください。寝室のある階(2階で寝るなら2階)にトイレを設置したり、段差を無くしたり、余裕があるならホームエレベーターも。25年前に建て替えましたが老後を考えていなかったので父がとてもしんどい思いをしています。後悔しても遅いです。また、エアコンは外壁につける(部屋と部屋の接している側だと故障時に付替えが難儀、マルチ型(室外機が1つで室内機が複数)は1台室内機が故障の場合にはもう一台も使えないようになる可能性も、日本人は南向きの部屋を好みますが壁紙、絵画、じゅうたん、洋服の日焼けがすごい!屋上のペントハウスは引き戸で無いと強風で急に扉が閉まって危険など枚挙にいとまが
vivienneさん
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43
工事に入る前に、ご近所に挨拶をする。そうすることで、業者の方も近隣の苦情を気にすることも無く、気持ちよく作業が出来る。気持ちよく作業をすることで、いい建物ができる。
ましゃこさん
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42
立て替える準備をしています。費用、業者等いろいろ問題点もあります。注意することは?ざっとみて坪単価は平均どのくらいでしょうか?
jaronさん
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41
日ごろから意識してよその家屋に注意を払ってさりげなくチェックしてイメージを膨らませておいたほうがイザとなって迷わないでよい。
hanaさん
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40
引き戸ではなく開き戸にする場合はその周辺の動線をよく考えて作った方がいいらしいです。開き戸にしたばかりに、納戸に物を入れる時大変になりました。
よよよさん
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39
家を建て替える費用だけを考えがちですが、そのほかにいろいろと出費が要ります。仮住まい費用、登記や不動産取得税、契約印紙などの諸税、司法書士への手数料、引越し費用、建て替えに付随するカーテン、照明、家電など・・・。結構たくさん出費がかさみます!
匿名希望さん
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38
建築中は毎日でも工事内容の確認や工事現場の状況をきちんと見て、業者に質問したりするとよいでしょう。あまり視察に行かないと手抜きをする業者もいるので注意したほうがいいと思います。
匿名希望さん
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37
隣近所が接近しているのであれば、挨拶は絶対!!低姿勢に・・でも毅然とした態度で!結構、僻む方多いです。
としとしさん
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36
コンセントの位置は、家具のことを考えて決めないと意外と使いにくい
佐七さん
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35
工務店かハウスメーカーなどと見積もりをとり競争させる
ス-ボ-さん
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34
TV配線&PC用のRANケーブル配線も各部屋に付けたほういいよ!
keiさん
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33
建てる前の話し合いも大事だし、建てている最中も頻繁に見に行くことが大事。我が家は危うく仏間の壁紙を花柄にされるところでした…。発注間違いだったそうですが、こちらが気が付かなければ手遅れになっていたかも。
めぎゅさん
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32
まず知識を豊富に、現場をまめに見に行きましょう
はるりんさん
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31
建てる時もそうだけど、良心的な業者を選ぶ事と、欠陥(手抜き工事)を作らせないように絶えず監視していたり、気がついた事はどんどん指摘するなり、対処すべきである。
ゆうがっちょさん
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30
建てる時と同じ!信用できる業者かどうか、その会社の仕事をみせてもらう事だと思います。そこに住んでる人に話を聞くのも良いと思います。
チノさん
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29
動線をちゃんと考えないと、以前と違って動きが非効率的になってしまいます。慣れるまでかなり、煩わしい思いをしました。
シゲちゃんさん
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28
その業者が以前に請け負った仕事場を見せて貰い、住んでる人の話しが聞けると良いのですが・・・居間や子供部屋の音が洩れないような工夫も必要です。
野良ねこニャンさん
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27
知り合いの業者って利便性もあるが、トラブルがあった時は言いづらくなりがちなので、良く考えた方がいいです。
ルフィ-さん
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26
テレビの住宅番組では一見きれいで素敵なお家ってやっていますが惑わされないで下さい。建てた家に住むのは自分達なんですよ。自分達の家族構成、生活環境をシッカリ見つめて自分達家族が快適に暮らせる家を作って下さい。人それぞれライフスタイルは違うのです。憧れだけで設計すると、大きな無駄遣いになりかねません。
かりんちょさん
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25
欠陥住宅を作られないように、なるべくこまめに現場を見に行きましょう。
匿名希望さん
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24
地元の信用ある工務店が良いかも。アフターもしっかりやってくれます。コンセントは一部屋最低2個必要です。設計図の段階で納得するまで打ち合わせること。
miyakazu24さん
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23
家を建てる場合、民法での相隣関係により、原則として隣地境界から50センチ離すことになっているようですが、隣家が既に50センチ未満の間隔で建てられてしまった場合、どのように対応したら良いのでしょうか?壊して建て直せ、とも言えないと思うのですが。
匿名希望さん
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22
検索エンジンで見つけたリサイクルの「おいくら」で古い物や処分したい物なんかを査定してもらって買い取ってもらいました。荷物も減って大助かりでした。全国版なので地元の業者さんを選べるので、すごく便利。特に前の家は旧家だったので古道具を高く買ってもらえました。
くまごろうさん
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21
鉄骨で建てるとリフォームする時大変なのでよく考えよう。
匿名希望さん
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20
家は3回建て替えて、自分の気に入った家になると言われています。それくらいの余裕が必要です。
バディさん
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19
壊して建て替える場合、家財道具を処分することになるのでなるべく少ない家財道具で暮らすことが大事。捨てることを念頭においた生活が必要。
池チャンさん
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18
お値段はちょとと高いかもしれませんが、しっかりした大手住宅メーカーが間違いないと思います。
hirom7さん
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17
実は北向きに大きな窓があると、夏は涼しく過ごしやすい。あと、土地や家を見に行くときには、土日だけでなく平日も見にくべき。うちの場合、土日は静かだったが、平日は自衛隊の飛行機がうるさく夏は窓を開けるのでさらにうるさい。テレビも聞こえないくらい!!!
かぼちゃさん
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16
コンセントの数や場所はよく考えて決めたほうがいいですよ。
MISAさん
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15
家具類は新品に変わっちゃうんで古い家具の処分を考えておく必要がある。収納と地震対策が第一。
池チャンさん
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14
出来るだけ数多くの見学会にいくこと。基礎、建築構造、新築など色々なパターンの見学会に参加すると良いです。そして、何社かの見積もりをとります。その間に自分も勉強しておけば、メーカーさん等との話し合いも納得行くまでできます。こちらがメーカーをふるいにかけることができていいですよ。
まりりんさん
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13
TVの配線は全部屋へ!
たまさん
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12
高い買い物です。あれやこれやの憧れより本当に自分達家族に合った棲家をつくることを考えて、出来れば建築家と一年間付き合って生活をみいてもらった後、施工に入るのが一番だと思います。快適な家に一緒になって仕上げてください。
かりんちょさん
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11
とにかく、住宅や建築のことを勉強することです。誰もが自分は大丈夫と思っている人こそ、欠陥住宅や施工不良に合いますよ。大金を払って買うものなのだから、メーカーや大工に任せっきりは危ないよ〜
mymyさん
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10
 良い設計士さんを探しましょう。本当に良い設計士さんは良い大工さんもご存知で良い家を適度な価格で建てて下さいます。設計も出来る大工さんが1番良いです。また、見積もりだけでなく、実際作られた家を見学させて頂き、出来れば そこに住んでいる方と話をして慎重に選ぶことをお勧めします。
あやめこさん
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9
新築する家の寿命を考えましょう。その家は30年後どうなっていますか。それまでの維持費は掛かりませんか。ローンを組み30年後ぐらいに完済したらまたすぐ建替えを考えますか。長寿命、安全性、本物志向にこだわって欲しいです。目先の夢の実現だけに捕らわれてしまうと後で結局後悔すると思います。
banameloさん
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8
二世帯での建て替えだったので親世帯とのバランスが大変でした
ウニ子さん
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7
なんといっても業者の選定これが全てといってもいい。知人、友人を通してとにかく評判のいい業者を選びましょう。相見積もりをして極端に安い業者は疑ってかかって間違いありません。建築中は可能な限り現場をチェックするのも大事ですし、大工さんと仲良くしておくと絶対得です。
ライアンゴロさん
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6
業者選びですね。地元で評判も良いところを選んで見ればまず間違いないでしょう。
風のヒュ-イさん
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5
実家が工務店なのですが、やはり業者選びはたいへんでしょう。安すぎるところはやはりそれなりの材料を使ってたり、大工の管理がなっていなかったらいします。数箇所から見積もりを取って、検討しましょう。
うちっぴさん
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4
立て替える時に、境界線の確認や・地盤の補強、間取りをしっかり考え、材質などにも気をつける。設計図どおりに建築されているか時々チェックをしに行く。信頼できる業者を選ぶ事(最初安いと思っても、結局高くついたら何にもならないから)
あきさん
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3
地盤のチェックをお勧めします。既に家が立っているので、基礎や土台の状況を見れば判ると、良く言いますが、失敗した例が多いですよ。特に、在来工法の後に、鉄骨コンクリート造りなどの重量の有る家や大開口部の家・・等など、工法の違う家を建てる時は、必要です。また、設備などの関係を考えると、絶対、地盤調査が必要ですヨ!
アッコのおじさんさん
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2
住まれる地域に合わせた断熱材やガラスを選ばれたほうがいいと思います。多少高くついても一生ものですから。
佳奈さん
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1
建設会社や工務店に一括で頼まないで、設計管理(設計士)と施工業者(建設会社や工務店)を分けて発注する。設計料を払っても安くて良い物が出来ます。
匿名希望さん
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