敷金返還の注意点!!
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敷金返還についての注意点、トラブル体験談、アドバイスなど!!

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入居・退去時には必ず全部屋と気になる部分の写真を撮る事をお勧めします。私の場合、入居時の新しい畳の上にはカーペットを敷き、カビがついていた壁は綺麗にして退去に望みましたが、畳は新しい状態ですがそれでも全部取替えます。クロスも綺麗ですが全リフォームしますから敷金は返しませんと言われ、小額訴訟で訴えました。契約時に敷2礼1が敷1礼2に突然変わっていて驚いたのですが、「どうせ同じです」と言われた訳が退去時に解りました。初めから一円も返さないと決めていたのです。結果は全額返金以上となりましたが、詳細は「こんな費用まて!?」の項目をご覧下さい。掃除代金も保険料も戻りましたので。。。
verite_glさん
私みたいな請求された方いらっしゃいますか??4年住んでいた家賃10万敷金20万の賃貸マンションを最近引っ越しました。現状復旧費用の請求書を見て言葉を失いました。請求金額578,340円也あげく敷金返還なしとの事です。こんな事ありえないですよね・・普通に生活していまいた。これから敷金返還請求権の訴訟と現状復旧費用のほうも争います。とても気分が悪いです。
mukakenさん
大家がとても干渉してきて困っています。気に食わないことがあれば、朝の7時前からピンポン攻撃をされ、会社に行く前だから帰ってきてからにしてくれとお願いしても一向に聞き入れてくれず、ドアはドンドンたたく&ピンポン攻撃がすごくなり、ドアをあけずにはいられなくなります。朝から大家の顔も見たくないし、文句も聞きたくないしうんざりです。私の自転車の鍵のかけかたが大家には気にくわないようで、勝手に私の自転車を移動して、大家のワイヤーの鍵をかけられます。もう2回も嫌がらせされました。その他にもいろいろ嫌がらせを受けています。まだ住み始めて1ヶ月ちょっとですが、もう精神的にきています。交渉次第で敷金やその他費用を返金してもらえるものなのでしょうか?
dasiirimisoさん
62
離婚し9月に名義変更だけをし新たに契約書を作りました。前の契約書内容は保証金36万円解約引27万円です。新しい契約書は保証金9万円と記載。大家と仲介業者と私3人で修繕費の事で話をする約束をし…23日現場に行った所…賃貸人は来て居らず修正部分とかかる金額が明確にならないまま…23万円→14万円(解約時27万円とは別)請求され…払えないので9万円で保証金から差し引いて±0になりました。…が良く考えるとキチンとした説明もなく…賃貸人はドタキャン。納得いかなくなり次の日に納得いかない説明をし2日後に再度3人で立会い修繕費を見積り。次は21万と言われました…9万円まで下がり賃貸人の了解も終えたのに…値段の上がり下がりは何故?…8年住。過失な部分はLDKのタイヤの後。どうぞご意見宜しくお願いします
私はみわさん
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61
退去時に敷金だけでは足りず、不足分の請求書まできました。 知り合いの弁護士さんに相談して、掛け合ってもらったところ、支払うどころか敷金の一部が返金されました。 泣き寝入りしないで良かったです。
かをりさん
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60
入居・退去時には必ず全部屋と気になる部分の写真を撮る事をお勧めします。私の場合、入居時の新しい畳の上にはカーペットを敷き、カビがついていた壁は綺麗にして退去に望みましたが、畳は新しい状態ですがそれでも全部取替えます。クロスも綺麗ですが全リフォームしますから敷金は返しませんと言われ、小額訴訟で訴えました。契約時に敷2礼1が敷1礼2に突然変わっていて驚いたのですが、「どうせ同じです」と言われた訳が退去時に解りました。初めから一円も返さないと決めていたのです。結果は全額返金以上となりましたが、詳細は「こんな費用まて!?」の項目をご覧下さい。掃除代金も保険料も戻りましたので。。。
verite_glさん
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59
きれいなままに部屋を返しましたが契約書に部屋を明け渡すときは業者に掃除を頼むので借り主の負担とするという1行が、あとから書き込まれていたのを知らず、掃除の金額、家賃2月分、つまり敷金全額をとられました。あとから掃除の旨が追加されたことを聞かされていないと言っても、きれいで掃除する必要もないだろうし、2月分というのは多すぎると言っても、契約だからの一点張り。こういう家主は実名をあげたいくらいです。
とむてさん
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58
裁判になると国土交通省は効果はありません。もちろん東京都が出しているガイドラインも同じことです。あくまでも契約書と証拠です。横浜地裁かどこかで似たような裁判がありました。借主が負けましたよ。
ハイツさん
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57
10年ほど前にはじめて借りて住んでいた部屋は2年しかいませんでしたが敷金返ってきませんでした不動産屋さん曰く、ほんとはもっとかかるけど仕方ないからこの敷金内の値段で収まるようにしますと…実際はいくらかかったのかは不明^^;
usaさん
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56
私、不動産屋です。皆さん不動産屋が敵だと思ってるみたいで、驚きです。貸主と借主の仲介が私たちの仕事で、退去時のリフォームはあまり重要ではありません。私たちから見れば修繕費を貸主・借主どちらが負担しようと構わないのです。一般的に高額な修繕費が発生するのは、動物の飼育、落とせないタバコのヤニ、落書き等が多く、借主側にも反省すべき点がある場合が多いです。
zutaさん
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55
大家がとても干渉してきて困っています。気に食わないことがあれば、朝の7時前からピンポン攻撃をされ、会社に行く前だから帰ってきてからにしてくれとお願いしても一向に聞き入れてくれず、ドアはドンドンたたく&ピンポン攻撃がすごくなり、ドアをあけずにはいられなくなります。朝から大家の顔も見たくないし、文句も聞きたくないしうんざりです。私の自転車の鍵のかけかたが大家には気にくわないようで、勝手に私の自転車を移動して、大家のワイヤーの鍵をかけられます。もう2回も嫌がらせされました。その他にもいろいろ嫌がらせを受けています。まだ住み始めて1ヶ月ちょっとですが、もう精神的にきています。交渉次第で敷金やその他費用を返金してもらえるものなのでしょうか?
dasiirimisoさん
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54
私みたいな請求された方いらっしゃいますか??4年住んでいた家賃10万敷金20万の賃貸マンションを最近引っ越しました。現状復旧費用の請求書を見て言葉を失いました。請求金額578,340円也あげく敷金返還なしとの事です。こんな事ありえないですよね・・普通に生活していまいた。これから敷金返還請求権の訴訟と現状復旧費用のほうも争います。とても気分が悪いです。
mukakenさん
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53
私が住んで以来、幽霊が良く出ていたので、部屋に盛塩をしていたのですが、借家返還のときに部屋にその盛塩を片付けるのを忘れて、そのままにしていたら、不動産屋から「盛塩をしているような部屋には後に誰も住みたがらない」と言われ、補償してほしいと言われました。どう対応したらいいのかわかりません。
izaberaさん
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52
先々月、会社で借りている部屋を解約しました。壁紙の張替えは契約書に謳ってあるからと言う事で、請求されそうに成ったのですが、私もアパートの管理をしているので、国土交通省からのガイドラインを見ているのと言ってね交渉したら、大家と不動産屋と当方で、3分の1ずつ負担すると言うことで、敷金の殆どが帰ってきました。使えますよあのガイドライン。
かずさん
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51
契約前に必ず、敷金の正当な返還を話し合ってます。
youさん
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50
敷金は、権利金などと異なり、退去時には返還が建前ですが、在居中に、建物、部屋等に被害をつけた時にそこから修理金額を取られます。
okatiyamさん
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49
国土交通省から『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン』が出ています。国が出しているガイドラインということで,参考になると思います。国土交通省住宅行政のホームページから全文をダウンロードが可能です。
tomopetioさん
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48
以前住んでいたアパートは入居途中で大家が変わり、それから更新料も家賃の値上げもなく10年間住んでいました。さすがに引っ越す時には敷金は返金してもらわずに出ました。
OK!ボスさん
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47
私の住んでするアパートも家賃の滞納者が多いので、大家さんの苦肉の策で、私達善良な(?)入居者は、「これからもよろしく」と言う事で、家賃を値下げしてくれて、滞納者は今まで通り収めて貰い、滞納が無くなったら、下げてあげるらしいです。出て行って貰おうにも、滞納額は敷金の何倍にもなっているし、次に入ってくれる保障も無いので、そうしたそうです。大家さん可哀想。
さん
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46
母親所有のアパートの多少の管理を委託されています。1年程前、家賃を1年分滞納しているので、全額納めて出て行って欲しいとお願いした店子さんがいました。出て行く前に、お風呂の水を溢れさせてしまい、したの階(私達の部屋)に水が漏って来ました。その時の弁償もして貰っていないまま、出て行ってしまい、勝手に改造した部屋はそのまま。他の人に貸す事も出来ません。
かずさん
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45
敷金2ヶ月分、全額戻ってきませんでした。今考えると、だまされたとしか思えない。失敗したと思っています。
バカボンさん
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44
 賃貸の問題多いですね。けれども,負けないで下さい。消費者契約法や少額訴訟で誰でも簡単に裁判できます。私は職業柄よくわかりますが,今までは泣き寝入りが多かったですね。それが賃貸人の強気を生んだのでしょう。日本は法治国家です。どんどん司法の力を借りて自分の権利を守りましょう。 泣き寝入り絶対反対!
ある公務員さん
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43
自分なりにネットなどで調べる、交渉は絶対必要!!弱気でいるとつけこまれる。
kirariさん
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42
どこまで責任をとるのか、ということを、法律などよく勉強するべきだと思います。実際、畳替えの費用などは、請求される筋合いのないものというのが、通説。
匿名希望さん
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41
入居した時から何もリフォームをされていなかったのに出るときにリフォーム代として敷金全額をと言われました。ほとんど使っていない部屋までリフォームはおかしいと言うと「みんな出るときはそうしてもらってる。お宅だけ特別というわけにはいかない」と言われました。納得いかず内容証明を送り訴訟を起こす気もあると言うとクリーニング代だけでいいと・・・大手の不動産会社です。
みらくるさん
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40
以前多額の請求されてから、納得いかず連絡をつけたのですが折り返しと言うものの連絡もなく、その後突然の振込み請求書が送られて、追加請求変わらず・・・自分なりにネットで調べたり交渉人をたてると言うと敷金内で終わりました。
kumiさん
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39
契約前に必ず契約書を隅々まで読む事!面倒だからといって読まずにいると解約時に痛い目に…。退室する場合は原状回復が前提なので、入居の際予めあった傷や汚れは写真に収めておくと証拠になり不当請求されずにすみます。その場合は必ず不動産業者立会いの下で。退室の時も立会いを忘れずに!
匿名希望さん
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38
余計なところまで負担させられないように自分の目でチェックすることは必要ですね。我が家も賃貸。出る時は気をつけなきゃ。
ち-ぼ-さん
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37
敷金2ヶ月分をしっかりとられてしまった。納得いかないけど払ってしまった。失敗したかも。
バカボンさん
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36
入居時は網戸中古だったのに出る時は張り替えるからと請求された。その他請求もあった。納得いかない。
やまさんさん
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35
それ程汚れと思えなかったクロスの張替を2間分請求されて文句を言ったら、まだクロス張替えしていないことが判明。内容証明等を送るとクロス代がまるまる戻ってきました。その後すぐに後の人が入居されていたので、それでまたびっくりです。クロス張替代は次の人に請求するつもりでしょうか。
akiさん
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34
必ず工事内容の明細書をもらうなり見せてもらうこと。そうすればこちらで払わなくていいものが入ってるのか確認できる
なおさん
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33
敷金の返金どころか追加料として計37万の請求がきました、4年ほどの入居で全クロス張替えだけでの請求額です。只今交渉中ですが返答がありません。引越し先でフローリングからクロスの張替えリフォームをしました、それでも30万でおさまっているので退去の請求額に納得いきません。大手の不動産ですが「当社の規定がある」と言い、大手だからと安心は出来ないものだと思ってます。
kumiさん
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32
8年前に2年住んだ賃貸を出たときには、網戸の張替、クロス張替何でもありで8万ぐらい取られ、今度は8年住んで、クロス張替2間分取られるところでした。今回は、断固として戦うつもりで、気合を入れて、内容証明を送ったら、ほとんど返金してもらいました。
akiさん
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31
私は今まで2回引っ越したのですが、1回目は住人トラブルって言うのでしょうか不動産屋に何度も相談しましたが解消されず引っ越す事になったので、冷蔵庫裏の壁紙を変える費用のみで、ほぼ全額戻ってきました。2回目は、ほぼ全額戻ってきましたが返却すると言っていた日から約1ヵ月後に振込まれました。
やよっちさん
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30
敷金礼金は交渉次第です、根気よく粘ればかなりの幅が出ます、逆に言うといい加減なんです不動産関係は・・・その証拠に弁護士を入居させるのは嫌がります
carreraさん
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29
最近はTVなどでトラブル対応のプロが間に入ってくれているのを見ますが、昔は自分で対応するしかなく、やはり知識がないとつけこまれるので、事前に勉強しておくことです。
ももちゃんさん
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28
敷金返還と原状回復に関する問題は、借り主の権利意識の向上とともに増加の傾向にあります。まずは、しっかりした知識を持つことです。悪意か無知か、権利を大幅に越える請求をする貸し主は数多くいます。知識がなければ、それに泣く泣く従ってしまうかもしれません。最近は、社会問題化しているため、ネット上にも、多くの良心的なサイトがあるので、訪れてみてください。
匿名希望さん
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27
5年住んで出るときは一生懸命掃除しました。不動産屋にはきれいに使っているとほめられました。しかし戻って来るはずの敷金がいつまでたってもこない。聞くと大家が一か月分家賃をもらっていないと言い出した。結局勘違いで不動産屋が間に入ってくれて全額振り込んでもらいました。きれいにしていたのが印象が良かったのかな。
みらくるさん
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26
敷金だけでは足りずに20万程取られました。確かに、子供がふすまに落書きした分の交換は認めるけど、フローリングや畳の総入替などは納得できません。当時、国土交通省の指針が出ていれば反論できたのに...
YAMAさん
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25
入った時の畳は全然使い古されたものだったのに敷金で新しくするからと退去の時は費用を負担。ちょっと違うんじゃない?
ばばばさん
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24
家の立替のため、半年間だけ借りたのですが、畳は取り替えるからと畳代をとられました。
miyuririaさん
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23
入居時の家賃の6ヵ月分を入れ、出る時は値上げした家賃の3ヵ月分を引かれ、さらにハウスクリーニング代を引かれほとんど返ってこなかった。
donaさん
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22
敷金の範囲ぎりぎりで補修費を求めてくるけど、そんなにかからないことがほとんどだそうですよ。今までにかかった補修費を返してもらいたいです。
匿名希望さん
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21
信用の置けそうな第三者に清掃、チェックしてもらう。
いっち-さん
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20
敷金の返金よりも逆に追加請求してくるところもあります。こちらが素人だと思ってふっかけるわけですが、しっかりと請求書を確認して、逆に敷金を返金するように文書で請求すると、半額は戻ってきます。
sinpiさん
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19
入居してひとつきで出張になり、2年後引き払う時ほとんど使ってないから綺麗なのに色々言われて半分しか返ってこなかった。不動産屋は大家が電話に出ないのでお金が戻ってくるかどうか分からないと嘘ばかりで話にならなかったが。大家さんに直接電話したら次の日に振り込んでくれた。なんて不動産!!二度と契約しない!
sakuraさん
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18
入居時に不動産会社と立会い、部屋の中の状況を確認(汚れや傷の場所など)し、傷などの日付入りの写真を撮り、写真をお互いに持っている事を薦めます。
ウ-ガさん
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17
敷金は一切戻ってこなかった。当時はそれが当たり前だと思っていたが今は損した気分だ。
kazさん
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16
十年ほど住んでいた部屋で敷金は戻ってこなかった。もともとぼろアパートだったのになんくせつけてきた。ちょっと頭にきたけど、かわいそうになってOKしちゃった。
イオさん
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15
新築で入居したときの 引き渡しに不動産会社など 一切立ち会わなく、退去時に 壁紙の張り方がおかしいなど言い出したため 不動産会社に 入居者ができることかどうか 逆に説明を求めたら 修繕対象にならなかった
masaさん
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14
引っ越してかぎを返す際に必ず敷金のことを不動産屋もしくは大家さんに確認します。修理が必要な場合は、修理前の写真修理後の写真および領収書をもらうようにお願いします。また自分で入るとき、出るときに一通りの写真をとっておくことをお勧めします。裁判になっても100%勝てます。
はまちゃんさん
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13
引っ越す際、自分で一生懸命掃除した。引渡し日、「こんなにキレイに掃除してもらって・・」と不動産屋に誉められた。が、結局その不動産屋の系列のリフォーム部でハウスクリーニングするからと、敷金から引かれた。自分でもかなりきれいにしたつもりだが、更にどれだけキレイになったのか確認させてもらいたい・・
ぷれおんさん
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12
一年しか借りてない借家で、ふすまを一枚穴あけただけで、その補修代位だろうって思ってたら、”全部取り替えるから”と言って全部分のふすま取替え代を要求された。結局敷金は半分戻ってこなかった。
mookelさん
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11
でるときに律儀に掃除しまくったのに、引渡しに確認にも来ない。なのに、敷金ギリギリの修繕費の請求でほとんど敷金は帰ってこなかった。この間テレビで見ていると、敷金はほとんど返してもらえるものだそうです。
匿名希望さん
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10
敷金などは部屋を明け渡す時に経年した汚れなどの修理費用は払う必要がなく全額戻してもらえます。
shingoさん
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9
入居者が変わるたびに畳の入れ替えがあることは知っていたし、壁とかもほとんど汚してなかったのでその点は大丈夫でした。でも、私が入ったときから汚かったふすまの取替えはやられたって感じでしたね。入居の時に備え付けのものは状態チェックをして、できれば大家さんと一緒に確認するとか証拠の写真を残すなりしておいた方が出るときに交渉しやすいのではないでしょうか。
めぎゅさん
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8
入居時に細かい傷も大家さん、管理会社に報告すべし!退去時に敷金からハウスクリーニング代を引かれる。「畳は状態が良くても交換する」等、契約書の細かい項目もチェックすべし!あと自分でできる限り掃除、補修をしておく方が良い。ユニットバスの場合、カーテンは入居時にホームセンターで購入して使い、退去時に新品の状態で返すのが賢い裏技!
yassoさん
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7
とにかく磨けるだけ磨くことですね。台所などは様々な 手を使って磨いておけば、新品同様にぴかぴかになりますから、うるさく言われません。壁などもしっかり汚れを落とせるだけ落とすと、悪徳でない限りはほぼ全額返ってきます。
toruさん
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6
国土交通省の敷金に関するガイドラインがあるので、それを熟読の上、持参して交渉したらいいです。大家も、不動産屋も知っていながら法外な修理費を要求しているのが実態です。あと、退去前には必ず、争点になりそうな箇所を日付入りで写真を撮っておくこと。あとで証拠になります。
kaponさん
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5
大抵は、長く住んで出るときは、大家と修繕費など折半できる。
よぅ♪さん
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4
子供が居る人は、返還する際に親にあずけるなりして居ない事にした方が厳しく見られないみたいですね。掃除もしっかりすると印象が違います。お風呂の目地も白マーカーでカビを消していたら「こんなキレイなお風呂見たこと無いです」って言われました。詐欺ですか??(笑)
ジャックナイフさん
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3
部屋を出る時、15万円の敷金に対して業者の見積もりが148000円。どう考えてもギリギリ取ろうという魂胆が丸見え。『おかしい』とチェックして3万円引いてもらいました。交渉はした方が良いと思いますよ。
格之進さん
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2
引越しが完了して部屋を出る時は、なるべく部屋を綺麗に掃除をしてから出た方がいいと思う。その方が不動産屋の印象も良くなると思うので。
myuriさん
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1
とにかく入居時に、必ず備え付けのものなどは壊れや傷をチェックすることが必要だと思う。電気製品は必ず異常ないか。気のきく不動産屋だと、予めそういうチェック用紙を渡してくれます。
匿名希望さん
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