「土地を買う」ときの注意点、アドバイス!...
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「土地を買う」ときの注意点、アドバイスなど!!

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「土地を買う」ときの注意点、アドバイスなど!!


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駅近東南の角地なのですが、横でお医者さんが開業するらしいので、土地の価値が下がると聞き、両親が反対しています。どう思いますか。
さん
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財務局から買った土地に住んでいます。裁判所と違って、権利関係もクリアーだし、完全な更地になっていて問題はありませんでした。消費税や仲介手数料が不要で割安に購入できました。
A.I.さん
投稿時50代
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購入時の条件は必ず書類に書いてもらう
あいおさん
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96
地盤を調べる事が一番大切ではないかと思います。
と。し さん
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95
j家を建てるときは地盤が心配です。
まずボーリング調査をして地盤を確認しましょう。
ゆきのさと さん
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94
土地を選ぶときは、埋め立てか山を崩してならしてある土地か調べてから購入すること。地震などの被害が大きいです。
信ちゃん さん
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93
容積率を確認すると,狭い土地でも広い家が建てられます.
かちゅ さん
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92
買おうとしている土地の周りが広い空き地でない事です。広い空き地があるとあとで何が建つのかが分かりませんね。マンションや大きな建物でも建ったら日陰になりますよね。
yattyann さん
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91
もともと田圃や沼だったところは地盤が柔らかいので地震の時に家が揺れやすい。激震地からは離れているのに小さな地震でも家が揺れやすくなったと言っています。また、最近は水害が多いので海面から高い位置が良いと思う。排水設備もしっかりとした場所がよいです。また、権利関係がクリアーか隣との境目がはっきりとしているかも条件ですね。角地は1割ほど高いのですが便利だし、賃貸としても良いと思います。また、以前テレビで見ましたが、駅前に大手スーパーが出来るので家を購入したら、スーパーの建設が取りやめになり、結局隣の駅まで片道400円をかけて行く事になったそうです。交通の便も考えたほうがよいです。家族分自動車を購入するなら高くても駅近のほうが将来的に安くつきます。
vivienne さん
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90
数年前主人の父が農家ではないのに農地を購入。大金を支払ってしまいました。じょーじき困っています。農家になるのは75才の主人の父では難しく、各方面に相談しましたが農家になる以外に農地を登記することは不可能とのこと。大金を支払ったのに借地という形になるそうです。でも農地なので一昨年から野菜を作っています。私たち家族も車で1時間ほど離れてくらしていますがお手伝いに行ってダイコンやキャベツ、じゃがいも、にんじんなどを収穫しています。そういう意味では大助かりですが相続を考えると頭・・イタイです。 農地は注意!
kaoseya さん
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89
まずは地盤の調査。それから近所やその地域の習慣・コミュニティについて調べる必要があると思います。
ヒサシ さん
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88
家が建てられるか、建蔽率など、法的な事と、手放す時簡単に売れる土地か、条件、状況をしっかり見極める事が大事です。
スカ-レット さん
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87
家の前の道が公道か私道かを調べて、私道を通ってたどりつくようならば、私道の権利をちゃんと持っているかは確認しましょう。普段の通行にはさしさわり無かったとしても、立て替えたり売ったりする事が出来なくなります。
LINK&ZELDA さん
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86
地盤を確認することです。
つなっち さん
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85
地盤のもともとは如何か、場所が墓地や林や田んぼなどでは堅さが違いますよね。 他には登記簿に記載されていても、戦後に書き変えていたり書類の提出があいまいで、記載をされて居ない事柄も在るそうです。 それと、長年に住んでる方に、買われる土地が昔はどのような所かを聞いておくと、話が早いですね。
といっち。 さん
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84
信頼できる不動産屋さんで、細かい配管や整備についてもとにかくしっかり確認することです。
rie さん
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83
関東財務局の国有地は、売主に信用があるので安心です。仲介手数料もないようなので、その分安く買えます。でも一般競争入札に参加して買うので、町の不動産屋のように購入前後の必要な手続きやアフターケアなど親身になって相談・回答してくれないのが残念です。
なおまる さん
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82
100年に一度?の大雨で水害があったとき、近所でも低いところにあった家は床上浸水して大変でした。今後は、温暖化の影響もあるので、できるだけ高台が良いのでは?
A.I. さん
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81
地面のボーリングデーターを見せて貰って、硬さを確認。盛り土や田の時は基礎費が高くつく。それと、文化財の有無はしっかりと確認。発掘調査で日数も係り、その上費用が家を建てる位掛かりますよ。
nonkira さん
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80
昔田んぼだったところは地盤がゆるいので注意。
tacchy さん
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79
財務局から買った土地に住んでいます。裁判所と違って、権利関係もクリアーだし、完全な更地になっていて問題はありませんでした。消費税や仲介手数料が不要で割安に購入できました。
A.I. さん
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78
実際、自分の目で見てみるべし。しばし前に雪が降った・・・ある売り地は他の場所より2週間も長く雪が溶け残っていた。相当日当たり悪い。でも売れたらしい。
rasetuten さん
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77
とくになし
匿名 さん
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76
ちゃんと登記簿などをチェックすべきだと思います。
悪魔 さん
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75
よく調べれ
匿名 さん
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74
土地を買う時は業者の話は、聞いて自分で調べることが大切です。土地を買っても家を建てれないとか、売ることが出来ないとかトラブルが発生します
パソコン さん
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73
新築後、道路公団の工事で我が家の目の前の家は立ち退きになった。我が家の目の前は高速道路工事真只中!事前に工事計画をキャッチしていればこんなことにならなかったと思う。騒音・振動・砂埃で殺されそう!未だに何の補償もしない、公団はどうなっとるんか?民営化されても何も変わらんじゃろ。最悪の組織だ。
shurry さん
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72
難しいですが四季を通じて環境の変化を見るのが良いです。夏場見て気に入っても風向き・採光の変わる冬に気が付かない問題が出たりします。光・臭い・音・排水等の変化をよく見て決めたいものです。
ク-ちゃん さん
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71
高圧線とか近くに無いか気になります。あと周辺の環境とか
cieux さん
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70
購入を考えた土地は何度でもいろんな観点から見に行く
あこ さん
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69
購入時の条件は必ず書類に書いてもらう
あいお さん
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68
角地で地形がよくなるべくなら東北に道路があればいい
みやこ さん
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67
周りの環境を考えた方がいいですよ。前は何だったのか?近所に変な人が住んでいないかなんて、自分自身で確かめて。
イ-グル さん
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66
周りをよく見て将来の変化・予定など よく考えてからのほうがいい
marinn さん
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65
保留地の土地を購入し、家を建てる予定です。ローンを組むに当たって銀行と交渉中ですが保留地の土地代は支払いが終わっていても、自分名義ではないためにすぐにお金を貸してもらえません。つなぎ融資が必要になります。その為その分の利息を払わないといけないみたいです。何か納得いかないと思います。
ちいぶ さん
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64
公簿面積で買ってはいけません。地積測量図がある土地でないとだめです。当然境界標が測量図通りにあるかの確認、隣地の境界確認書があるかの確認も必要。以上のことがわからなければ『土地家屋調査士』に依頼する事。不動産屋は「金」しか見てません。境界の事は全くの素人です。あとでトラブルにならないよう隣接地との境界は、必ず買う前に確認が必要です。
匿名 さん
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63
仲介者は完全に信頼できる人(不動産屋)を選ぶ。仲介者にだまされた話を何件か聞いたことがあります・・・
myuri さん
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62
権利関係、周辺の環境(危険施設や嫌悪施設の有無等)、法規制。
匿名 さん
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61
まずは法務局へ行って土地台帳を閲覧。抵当権の設定など権利状況を確認。あとは、昔、池だったりしたとこ埋め立てた土地の場合も多いので、昔からの住民に聞くこと。
池チャン さん
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60
昔、何に使われていた土地か…これは物理的、科学的な面でも非科学的な面でも重要なことです。
べてぃ923 さん
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59
昔から住んでいる人に聞くのが一番
tacchy さん
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58
自分の目で実際に見てみること。雨の日も確認したほうがよい。あとはその土地が、切土か盛土なのかも調べたほうが良い。昔から住んでいる人がいる場合は、その人たちから情報を仕入れるのも良いと思う。
もとやん さん
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57
池をうめたてて平地にしているかどうかご近所のお年寄りに尋ねること。あと、まわりにどれくらいの規模の建物が建つ予定とかもチェックする。
hyanry さん
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56
長い目で見て 不動産屋に 自分の希望する物件を 頼んでおく。
jaron さん
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55
数年前から駐車場で隣にも家が立っているので、問題無いと思ったら数メートル下に軟弱な地盤があり余分に費用が掛かりました。見た目だけでは判断できないのでご注意!(でも隣の家は補強工事してあるのかな?)
Kenny さん
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54
担当者の言葉を信じてはいけません。我が家は,隣の土地を買う人に我が家に日が差すように建てるようにしてもらうと言われ,北側を買いましたが,担当者は辞め,目一杯くっつけて建てられました。ほとんど日が差しません。法律的には問題ないそうです。Dハウスめ!はらわたが煮えくり返ります。
匿名 さん
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53
購入予定地のみならず、周辺の用途地域も必ずチェック。自分は2階建ての住宅を建てようと計画していても、10メートル先の土地には10階建ての商業施設が建つ可能性がある、なんて土地は要注意です。
yossy47 さん
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52
一日に時間を変えて見に行く事。一日を通してどの程度日が当たるかチェック!周辺環境も見たほうがいいかも。交通量が多い少ないなど。あとは、周りが空き地の場合、その後どのような建物が建つかも調べた方がいいかな。今は日当たり良くても将来マンションが建って日当たり最悪〜なんて事も。
匿名 さん
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51
駅近東南の角地なのですが、横でお医者さんが開業するらしいので、土地の価値が下がると聞き、両親が反対しています。どう思いますか。
匿名 さん
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50
焦らずに、時間をかけて自分で調べてから購入することです。買ってから後悔しないことが大切です。
sadao さん
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49
セットバックの費用はばかにならないことがあります。また冬の一番日の短い日当たりの日照をみるのもいいと思ったことがあります
taco さん
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48
売主のオーナーと気が合って先に進行中の契約より優先して売買い契約が進行中です。南向き・角地・敷地広し・交通便良し後は、庭木の維持と固定資産税が負担かな〜
ぽてと さん
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47
何をするための土地購入か?ですが、家を建てるつもりならばやはり建蔽率を考慮しなければだめですね。
バツマル さん
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46
周囲が田んぼの宅地を買った場合、すぐに家を立ててしまうから地盤沈下に遭いやすいのです。3年はそのままにして土地を落ち着かせてから家を建てましょう。そうすることによって地盤沈下を抑えることが出来るそうですよ。
缶ちゃん さん
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45
バブルの頃、親が相続税を払うために田んぼを売ったのですが、宅地になっていました。前はなんだったかきちんと調べてしっかりした地盤かどうか確かめた方がいいです。
ももちゃん さん
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44
前に何が建っていたのか、休日と平日での環境の違いなどよく考えてみるべきですよ
ハハママ さん
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43
周辺の道路状況、土地区分、雨天時の状況、周辺住民の状況などなど…
hiromat さん
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42
雨の日に見に行くことと、その次の日みにいくことをお勧めします。水のたまり具合やはけ具合がよくわかります。あと、回りもよく見て土砂やがけ崩れの心配がないことを、確かめた方が良いです。家を建てるなら、日常生活に必要な店が近くにあるかもチェックして!
う-きゃん さん
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41
登記名義を共有にされる場合は、共有割合が資金を出す割合に準じているかどうか気を付けて下さい。資金を提供していない人を共有名義に入れると、贈与税が発生する可能性があります。
ころろん さん
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40
なんと言っても水はけと日当たりです。ススキが茂っている空き地はどちらも良好。
KK さん
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39
周りの環境を考えた方がいいですよ。前は何だったのか?近所に変な人が住んでいないかなんて。自分自身で確かめて、焦らず購入が一番です。
しのさむ さん
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38
両親は近くに小学校(600人規模)ができる予定を隣人?に聞き 町役場に確認して土地を買ったそうです。親戚は『騙されるな買うな』といったそうです。当時昭和54は野原で坪7万 現在は46万です!遠くの親戚より隣人の情報!
み-くん さん
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37
将来売ることを考えたとき、売りやすいかどうかを念頭に置く。
歩き目です さん
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36
地域の活動等十分認識しておかないと結構大変ですよ。
altezza5 さん
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35
隣近所に住んでいる住人の評判を聞いてみることが大事です。
nikori さん
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34
地盤沈下、土砂崩れ、床下浸水など起きていないか、土地周辺を調べた方がいいと思います。
dona さん
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33
隣の敷地が今現在どうなっているか、将来どう変わる可能性があるか、考えたほうがいいよ。もとは平屋建てがたっていても、あとからマンションになってしまったりして、日当たりが悪くなることもある。
ナモ さん
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32
浄化槽が埋まったままとか、下水ます、水道の蛇口など、一つの土地を二つに分割して売っているところなど、どちらの土地にそれらがあるかちゃんと確認しておかないと、見積時にびっくりする事があります。
mookel さん
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31
大 手の不動産よりも、信託銀行系の方がそれこそ「入札時」からの価格を知っているので約2割安いことに気づいて、やはりマージンの少ないほうがいいのかなと思いました。
taco さん
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30
隣地との境界線ははっきりさせておくこと、特に境界杭が図面どおりあるか等。
ねこにゃん さん
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29
買うときはたいがい更地ですが、元はなにがあったのか調べたほうが良い。
かずちゃん さん
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28
同じ面積なら絶対角地です。住宅地では特に建築面積の割り増しを受けられますし、接道距離が長いので、資産価値は高いです。
ゆかこ さん
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27
地震などがあるかもしれないので、地盤や断層は調べておいたほうがいいかもしれません。あと、人通りを調べておいたほうがいいかも。泥棒に入られやすい地域があるようですので。
toru さん
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26
晴れている日と雨の日などの天気によって雰囲気なども変わるし、時間帯でも変わるので、それらは確認したほうがいいです。特に子供がいると、街灯などのチェックは必ずすべきですね。
tomiko さん
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25
昔から住んでいる人に聞くのが一番です。何が埋まっているとか、地盤が悪いなんて事もあるから。私の知人は騙されて大変な目に遇いました
しのさむ さん
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24
出来ればその周辺に昔から住んでそうな人に聞くのが一番です。昔その辺一帯が沼地だったなんて、整地した後では分からないですからね。あととても日当たりが良くて良さそうな所でも、地元では案外”いわれつき”っていうのもあるから・・・。
ろべ さん
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23
近所で飼ってるペット類は調べる方がいいね。よく吠える犬がいると騒音で寝られませんから。
一年生 さん
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22
少々高い土地でも,便利のいいのが一番。安い土地でも,通勤等に1時間も2時間もかかると最悪。時は金なり。
kazu さん
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21
周りの住人の様子も知ってた方がいいよー・・・。
kanamin さん
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20
専門家によく調べてもらってから
naonao さん
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19
立地条件、価格、将来性、目的物が建てられるか等の許可関係、土壌汚染、地中障害(瑕疵)等いろいろあるので信頼できる不動産業者に相談することをお勧めします。
338889 さん
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18
雪国の方は雪のつもり具合などが解るといいかも。少しくらい田舎でも同じ額ならひろい方がいい!!
kinka さん
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17
曜日を変え、天候を変え、時間を変え土地を見たほうがいいとアドバイスをもらったことがあります。同じ所でも時間が違うだけでけっこう見え方が違うみたいです。
てっこ さん
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16
県や市の将来計画などにかかっていると大変。先の話だといっても処分に関してなど向こうの条件に対して誓約書や念書をとられ、結局こちらの都合では処分もままならなくなる。
みぞやん さん
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15
競売で土地を買う場合、前の権利者の立ち退きや債務関係のトラブルが起こるケースもあるので注意が必要だ。
ミスタ-堀川 さん
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14
よほどのことが無い限り、専門家を介して買うべきです。しかし、だからと言って、業者任せにするのもだめです。大きい買い物なんですから、 手間を惜しまず自分で調べられるものは調べて、業者や専門家の意見と照らし合わせてみるぐらいのことはしましょう。
ころろん さん
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13
周りが田んぼだらけだったり、沼地に囲まれていたりしたら、埋め立て地の可能性も大きいです。購入前には至便性ばかりでなく、色んな点で現地へ行って調べたりしましょう。購入後に後悔しない為に…
kaniclub さん
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12
気がつきませんでした お隣のガス管が我が家の土地を通っているとは売主さんが許可したらしくお隣 ガス会社さんを攻められず 売主は倒産し行方不明に 買う前によく下調べを
匿名 さん
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11
鑑定士に適正価格を鑑定してもらうべし。
フド- さん
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10
土地の断層や地盤などの地形を良く知る。
seed1000 さん
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9
まず、その場所に何度も行って周辺の人・環境を見極める。次に、古い地図を図書館などで調べる。最後に念のため、登記簿をチェック。
ヴェ-ダ さん
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8
建売を買ったのだが、私有地が道路の半分を占めていて、車が入れない事が契約を済ませてから判った。法務局へ行ったり、地主ともめたりしたが、結局1年位で和解。その間、車を駐車場を借りて置いて置いたのでお金が凄く掛かった。
れすか さん
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7
やはり近所の人にその土地がどんな感じか聞く。また不動産屋や地元の工務店さんなんかに聞くのも良いかも。うちは欲しいと思った分譲地の近くで、やはり他の分譲地を扱っていた地元の工務店の社長に、欲しいと思った土地についての情報をもらって、やばかったので止めたことがある。
局長 さん
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6
希望する土地の前は何だったのかをきっちり調べて把握しておくこと。田んぼを埋め立てた場所等はやっぱり避けるべきでしょう。転売するつもりならどうでもいいかもしれないけど。
ライアンゴロ さん
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5
裁判所の競売物件が一時話題になりましたが、値段が安いと言うだけで飛びつくと、たいへんなことに。よく調べてから利用しましょう。
匿名 さん
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4
朝、昼、夜、平日、休日と見に行った方が良いですよ。
m2001 さん
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3
後からのトラブルを避けるためにも,境界杭がきちんと入っているか確認しておく。
匿名 さん
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2
日当たりを調べるには、冬至のころが一番。この時より悪くなることはないから。
reon さん
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1
値段だけでなく、売り出される前は何に使われていたか。日当たり、ご近所付きあいに無理がないかなどいろいろ調査してみた方がいい。高い買い物ですから。
えいすけ さん
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