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契約前に入金→キャンセルで返金可能?

今月気に入った賃貸物件を見つけました。
借りるつもりだったので、審査が通り敷金、前家賃、仲介手数料を振り込んでくれと仲介業者に言われ入金しました。 この時点で契約書にサインはしておらず明日契約をしに不動産屋に行く予定でした。
ところが、今週仕事上の問題が発生して家賃(予算ギリギリ)を払い続ける自信がなくなりキャンセルしようと電話しました。
ところが、書面を交わさなくても口頭で賃貸契約は成立し入金もされているのでキャンセルしても前家賃、仲介手数料は返金できない、つまりキャンセルではなく解約扱いになると言われてしまいました。 実際、不動産屋からは請求書しか受け取っておらず、契約書を受け取ってもいないですが、やはり不動産屋の言うとうり賃貸契約は成立して返金はされないのでしょうか?

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